湖北日报农村版全媒记者 江车 通讯员 向利雄 侯仕江

“第1轮最高报价4万元，第二轮最高报价4.1万元……”在宣恩县椒园镇农村产权交易中心，椒园镇殡仪服务站的房屋及场地产权交易正在紧张进行中。

经5位竞价人39轮激烈竞价，最终以每年10.425万元成交，为村集体增加收入7.425万元，溢价率达248%。

今年以来，宣恩县已累计开展农村产权流转交易业务105宗，成交85宗，交易金额超750万元。

“农村产权交易可以最大限度地运用价格竞争机制，实现农村产权的价值增值。同时，还能推动村集体经济发展，带动老百姓发展产业。”宣恩县农村经济服务中心主任谭德浩介绍，近年来，宣恩县深化拓展农村产权制度改革，推动农村要素资源有序规范流动，提升农村闲置资源资产利用效率。今年7月，宣恩县被确定为全省12个农村产权流转交易市场规范化建设试点之一。

“地荒了可惜，还不如流转出去”

宣恩县高罗镇板寮村八组有一“宝地”——青山环抱、水流潺潺，地势平坦、交通便利。

“我们计划投资5100万元，流转土地32亩，建成年产70吨的石蛙养殖基地。”2023年，周国军瞅准商机，在此建设养殖基地。

长期以来，8组很多村民在外务工，土地耕种不及时，效益低，钟极国就是其中一员。

“地荒了可惜，还不如流转出去。”钟极国家里有3亩地，夫妻俩常年在外务工，土地逐渐荒废，钟极国看着可惜。

和他有着同样心思的村民还不少。一边是闲置多年的土地资源，一边是积极寻找资源的投资者，如何能撮合双方达成合作？

去年，板寮村村委会和钟极国等人接触，双方达成共识：村民将土地有偿退给村集体，由村集体流转给公司。

“闲置土地通过交易平台流转给市场主体以后，村集体收取租金3万元、村民得到土地补偿款123万元，很多村民还能在养殖场就业。”板寮村村委委员彭乐富介绍。

“目前公司发展良好，未来将继续扩大规模。”周国军表示，将继续流转土地建造农副产品展示中心及仓储中心，带动更多村民发展特色产业。

“通过政府正规渠道，心里踏实”

“明年就可以大丰收了！”9月12日，站在自家的箬叶基地里，宣恩县沙道上洞村鸿达苗木专业合作社负责人阳兴勇面露喜色。

老阳是宣恩县沙道沟镇上洞村人，先后创业养过蜜蜂、种过柚子树。2021年，他看中村里一块350亩的闲置土地，想要种植箬叶。

但他心里也有顾虑，迟迟下不了决心：“土地流转都是口头约定，没有法律效力，哪天村集体要收回土地，可就要折本了！”

原来，在当地山区，很多土地流转全靠私下协商，缺少法律规范，权益无法保障。

规范化农村产权流转交易市场的建成，彻底打消了老阳的顾虑。村民代表大会统一意见后，将明晰产权和界限的闲置土地，上线平台进行挂牌、流通、竞价，而老阳在公开竞价交易后，便可以办理《农村土地流转经营权证》。

这样下来，村集体的利益得到了维护，老阳也能安心搞事业。

“通过政府正规渠道流转土地，心里踏实！”拍得地后，老阳坚定地要将这片荒山打造成宝地。