湖北日报农村版全媒记者 彭翠楠 通讯员 蔡祖峰 童金健 吕志海 聂火清
夏日傍晚,晚风轻拂,湖北日报农村版全媒记者慕名来到赤壁市赵李桥镇羊楼洞社区五组“长津湖”民宿。
一楼大厅,“长津湖”民宿主理人、赤壁市“爱上你的小屋”民宿运营商余帝佑,习惯性打开电脑,查看36间民宿客房的运营情况:“淡季入住率也有71%,看来,山间的清风明月果然很有吸引力。”
交谈中,一名男子朝余帝佑走来,一脸急切:“好兄弟,我家的四合院一楼已封顶,我是铁了心要加盟‘爱上你的小屋’民宿品牌,你看我是不是赶在暑假旺季前先把一楼装修了试运营?”
来人名叫黄光银,家住羊楼洞古镇2公里外的石人泉村五组。赤壁市“爱上你的小屋”民宿启动运营后,黄光银和家里两兄弟商量,将旧房改造成民宿,为羊楼洞古镇旅游提供延伸服务。
“爱上你的小屋”到底有何“魔力”,以至于被频频提及?
“我们正在运用共同缔造理念和方法,结合羊楼洞港小流域综合治理实际,因地制宜落实‘千万工程’先进经验,叫响‘爱上你的小屋’这个引导农民规范建房的服务品牌,帮助农民建设有规划、有设计、有品质、有效益的房子,为建设宜居宜业百年乡居和转变农民生产生活方式,探索可复制可推广的经验。”正在实地调研的赤壁市羊楼洞港小流域综合治理试点指挥部指挥长、赤壁市委书记董方平为记者解惑。
净水体 岸上始
赤壁市羊楼洞港流域是全省5个小流域综合治理试点之一,全长23.2公里,包含5个行政村和3个社区,流域面积52.5平方公里,流域内现有农房4526栋。
流域上游的石人泉水库,是一座以灌溉为主,兼有防洪、饮水、发电等综合效益的水库。饮用水源地一级保护区500米范围内,住着百花岭村18户86名村民,生活污水直排,影响水库水质,水库周边山高坡陡,土层薄而松散,也有地质灾害隐患。
顺流而下踏勘,发现流域内的农房存在诸多问题:“选址不合规的有121栋,建新不拆旧的有74栋,结构和外观不协调的有448栋,707栋房屋正屋外违规搭建偏房。”赵李桥镇党委书记江辉坦言,由于建房无规划、无设计,过去很长一段时间,农房四周污水排放、垃圾乱倒,不仅影响羊楼洞古街周边的景观,也对流域水体造成面源污染。
水的问题,表象在江河湖库,根源在岸上——如何让流域内农户安居乐业来确保一河清水润家园?
“统筹羊楼洞港小流域国土空间规划和村庄规划,坡度25度以上的区域保持山林原貌,坡度15度到25度的区域按规划建房,构建‘坡顶林、坡上居、坡下田、坡谷溪’的空间布局形态。”赤壁市羊楼洞港小流域综合治理试点指挥部副指挥长、赤壁市政协副主席欧阳萍介绍。
“忧”居变“优”居
“坡上居”何以居?
让农房建设有规划、有设计、降成本。
赤壁市自然资源和规划局党组书记、局长漆云梅的办公桌上,醒目处摆放着《赤壁市农村村民建房管理工作实施方案》《“爱上你的小屋”村居建设指导手册》《“爱上你的小屋”设计工作服务流程导则》《赤壁市“爱上你的小屋”农村建房奖补办法》等一系列文件。
“按市里出台的这一整套办法,我们搭建农村建房‘爱上你的小屋’全生命周期管理服务平台,市农村建房服务中心、市设计集团、市国投(城发)集团、市住建局、市文旅投各自组成‘爱上你的小屋’专班进驻并提供免费服务,形成相互贯通的统一管理服务、统一政策支持、统一规划设计、统一信息发布、统一品牌运营的责任链条。有393名持证工匠、100余家建材供应商供建房户‘点将’,在库里集采建材,折扣最低可达五五折,后期还有专业公司来帮助小屋升值。”漆云梅侃侃而谈。
石人泉水库近旁的百花岭村村民,率先按照“爱上你的小屋”建房流程,搬迁至下游的羊楼洞社区五组。如今,47栋灰瓦白墙、飞檐花窗三层小楼建成连片,极具特色的民居与屋后的竹林、茶园,构成一幅鄂南版“富春山居图”。
黄光银家父子兄弟四人的四合院,差点就按手绘草图建成总用地面积近2000平方米的4栋独立小楼。
“爱上你的小屋”专班接到他家建房申请后,得知他们想在自住的同时发展民宿和庭院经济,给他们展开全程服务。“将4户独栋设计为一栋有25间客房、功能齐全的四合院,用地面积减少到560平方米,建筑面积节省近60平方米,材料费、工钱共节约7.5万余元。这在外面的话,光设计费只怕都得出好几万。”黄光银父子满意得不得了。
由流域试点到全域推开。今年4月,赤壁市重点在赵李桥镇、神山镇等5镇6村选取条件比较成熟的16户农户,按照“爱上你的小屋”全生命周期管理服务流程,建设示范样板。目前,市、镇“爱上你的小屋”服务专班已为全市已批待建、已批未建的98户农户提供免费设计、测量等农房建设服务。
“颜值”成产值
今年“五一”黄金周,羊楼洞古镇迎客15.8万人,赤壁古战场、陆水湖景区迎客20余万人。去年中秋国庆八天乐,古镇迎客22万人。
徜徉山水的游客,最爱大自然的那一点野趣,住民宿成了首选。
赤壁人余帝佑本在海南从事文旅服务多年,2023年底,他回乡运营“爱上你的小屋”民宿板块,“我们采取装修自营、与农户联营、吸收加盟三种方式运营‘爱上你的小屋’民宿,计划在赤壁‘接收’400家农户的房子来经营。”
因设计合理、功能齐全,“爱上你的小屋”建设公司建造的民房成为余帝佑的首选,羊楼洞社区五组这片崭新的别墅群率先进入他的视野,被命名为“爱上你的小屋·茶园里”民宿群,推出“民国艺术”和“长津湖”等特色主题民宿:“游客能在‘爱上你的小屋·民国艺术’赏一场旗袍秀,在‘爱上你的小屋·长津湖’来一场红色之旅,在‘爱上你的小屋·创富工坊’沉浸式体验竹艺之美,在‘爱上你的小屋·羊楼戏’品一杯赤壁青砖茶,在‘爱上你的小屋·忘忧宿’赴一场田园之约。”
“爱上你的小屋·忘忧宿”建在石人泉水库坝下的石人泉一组,除11间客房外,还开辟了田园餐厅,建设了共享菜园、共享荷塘、共享鱼池、共享走地鸡等特色项目,余帝佑在这里解锁了很多新玩法:共享菜园分成30厢,每个50平方米大小,一厢花上300元即可认领。每个月再花19元服务费,就有管家摘好客户菜园里的当季蔬菜,通过门前半小时一趟的客货邮专车,当天送达客户家门口;带小孩的一家三口来摸鱼、钓虾、插秧、吃农家饭、山村骑行,一天下来只需199元。
4月开业至今,武汉、岳阳、长沙等周边城市的游客纷至沓来,带来近6万元的营收。按目前趋势测算,“忘忧宿”的年营收可达45万元。
看“忘忧宿”如此红火,在外打工的村民尧再霞辞工回家,将自家一层空房全委托给“爱上你的小屋”民宿运营商,还在自家民宿当起了管家,“管家每个月有2000元工资,帮其他几户民宿做保洁,每个月还有1800元劳务报酬,自己种的菜在共富工坊每月卖个近千元,月收入加起来比在外地打工涨了1800元。”
“爱上你的小屋”民宿自今年1月运营以来,全市已转换18栋闲置农房为经营性民宿,综合收益约56万元;共有46家民宿、9家餐厅、5家家庭作坊加入“爱上你的小屋”旅游联盟,综合收益391万元。
“开民宿和农家乐成为大家增收的新赛道。按照安排,我们‘爱上你的小屋’品牌从29类到43类的商标已经成功注册,‘爱上你的小屋’有望成为村民的‘黄金屋’。”赤壁市市场监管局局长张建武说。